يشهد قطاع العقارات في المدن الكبرى، وعلى رأسها الرياض، ضغوط متزايدة أدت إلى ارتفاع حاد في أسعار الإيجارات، مما أثار الجدل حول ضرورة تنظيم العلاقة بين المُلّاك والمستأجرين.
السعودية تستعد لبدء تطبيق شروط وضوابط جديدة تمنع ملاك العقارات من زيادة قيمة الايجارات السكنية
الكاتب الصحفي خالد السليمان يعرض رؤيته لحل هذه المعضلة، متناول التحديات التي تواجه السوق العقارية والمقترحات التي قد تسهم في إيجاد حلول عادلة للجميع.
رسمياً: السعودية توقف التيار الكهربائي بشكل نهائي عن المشتركين في هذه المناطق
إيجارات العقارات تقفز بمؤشر التضخم في السعودية وانخفاض أسعار خدمة واحدة فقط يستخدمها معظم سكان المملكة
عاجل: السعودية تستعد لالغاء شرط الكفيل في كل هذه المعاملات المالية
سعود عبد الحميد يقلب التوقعات في الدوري الأوربي ووكيله يفجر مفاجأة عن علاقة الابن الضال بدوري روشن
لماذا تفشل الدول في ضبط أسعار الإيجارات؟
في مقاله المنشور بصحيفة "عكاظ"، يشير السليمان إلى أن محاولات معظم الدول للتحكم في أسعار الإيجارات باءت بالفشل، مرجع ذلك إلى أن السوق العقارية تعتمد بشكل رئيسي على معادلة العرض والطلب.
في الرياض، حيث يشهد السوق اختلال واضح، أدت الفجوة الكبيرة بين العرض المحدود والطلب المرتفع إلى ارتفاع غير مسبوق في الأسعار.
السليمان يوضح أن الحلول التنظيمية الجزئية قد تكون غير كافية لتغيير هذه المعادلة، مما يستدعي التفكير في حلول جذرية تتعلق بسياسات التطوير العقاري وتوفير المساحات المناسبة للبناء.
وقف التصرف في الأراضي: عقبة أمام التوازن العقاري
من أبرز الأسباب التي يراها الكاتب وراء الاختلال في سوق الإيجارات هو قرار وقف التصرف في الأراضي، مما أعاق تطوير العديد من المساحات المتاحة على أطراف العاصمة.
عاجل: السعودية تستعد لالغاء شرط الكفيل في كل هذه المعاملات المالية
سعود عبد الحميد يقلب التوقعات في الدوري الأوربي ووكيله يفجر مفاجأة عن علاقة الابن الضال بدوري روشن
STC تعلن عن توزيعات أرباح إضافية للمساهمين والجمعية العمومية تحدد نصيب كل سهم
الجنيه السوداني يترنح من جديد اليوم ليصل لهذا المستوى مقابل الريال السعودي في شركات الصرافة
يرى السليمان أن رفع هذا الوقف سيسهم بشكل كبير في إطلاق العنان لاستثمارات التطوير، سواء في بناء وحدات سكنية جديدة أو مكاتب تجارية.
هذه الخطوة ستؤدي تدريجيًا إلى تحسين العرض المتاح في السوق، مما يخفف من حدة الارتفاع الجنوني للأسعار.
أهمية إشعار المستأجرين بزيادة الإيجار: حماية أم تقييد؟
يركز السليمان على ضرورة وجود تنظيمات تضمن حقوق المستأجرين، خاصة فيما يتعلق بإشعارهم بزيادات الإيجار.
يطرح اقتراح بتحديد فترة إشعار لا تقل عن 6 أشهر، ما يمنح المستأجرين الوقت الكافي للتفكير واتخاذ القرار المناسب بشأن الاستمرار في العقار أو البحث عن بديل آخر.
STC تعلن عن توزيعات أرباح إضافية للمساهمين والجمعية العمومية تحدد نصيب كل سهم
الجنيه السوداني يترنح من جديد اليوم ليصل لهذا المستوى مقابل الريال السعودي في شركات الصرافة
عاجل: تحذيرات من الأرصاد لسكان الرياض من موجات رياح عاصفة وغبار في نهاية الاسبوع
مع نهاية المهلة.. تعرف على الشركات التي تقدم قوائمها المالية عن الربع الأول من 2025 في سوق الاسهم السعودية
وفقًا للسليمان، فإن المدة الحالية التي تتراوح بين شهرين إلى ثلاثة أشهر لا تتيح للمستأجرين فرصة كافية للانتقال أو التفاوض.
هذا الوضع يضعهم تحت ضغوط نفسية ومادية كبيرة، ويجعلهم عرضة للاستغلال من قبل بعض الملاك الذين قد يفرضون زيادات غير مبررة في اللحظة الأخيرة.
شبكة أمان للمستأجرين: ضرورة ملحّة
يشير الكاتب إلى أن الوضع الحالي يتطلب وجود "شبكة أمان" للمستأجرين تضمن حمايتهم من الزيادات المفاجئة وغير المبررة.
هذه الحماية ليست مجرد مطلب اجتماعي أو تجاري، بل تعد عامل أساسي لاستقرار الأسر والأعمال.
عاجل: تحذيرات من الأرصاد لسكان الرياض من موجات رياح عاصفة وغبار في نهاية الاسبوع
مع نهاية المهلة.. تعرف على الشركات التي تقدم قوائمها المالية عن الربع الأول من 2025 في سوق الاسهم السعودية
السعودية تعلن عن تحديث هام يسمح لحاملي هذه الأنواع من التأشيرات بالعمل بدون كفيل
الراجحي يبدء اصدار منتج تمويل شخصي جديد بشروط ميسرة للمواطنين والمقيمين في السعودية بتسهيلات سداد تنافسية
السليمان يتوقع أن تتحسن معادلة العرض والطلب خلال السنوات القليلة المقبلة مع المشاريع التنموية المتزايدة،
لكن حتى ذلك الحين، ينبغي على الجهات المعنية سن قوانين واضحة تلزم الملاك بمراعاة التوقيت المناسب والإنصاف في التعامل مع المستأجرين.
نظرة مستقبلية: هل سنشهد توازنًا في السوق العقارية قريبًا؟
يختم السليمان مقاله بتفاؤل حذر، مؤكدا أن المشاريع الحالية والمستقبلية في تطوير البنية التحتية والتوسع العمراني ستسهم في تحقيق توازن بين العرض والطلب خلال السنوات المقبلة.
هذا التوازن سيؤدي إلى استقرار الأسعار ووضع حد للتفاوت الكبير الذي يشهده السوق اليوم.
السعودية تعلن عن تحديث هام يسمح لحاملي هذه الأنواع من التأشيرات بالعمل بدون كفيل
الراجحي يبدء اصدار منتج تمويل شخصي جديد بشروط ميسرة للمواطنين والمقيمين في السعودية بتسهيلات سداد تنافسية
هيونداي الكورية تعلن عن خبر هام سيخفض أسعار سياراتها في السعودية بداية من هذا التاريخ
السعودية تعلن عن أطول مدة إجازة في تاريخ المملكة بمناسبة عيد الاضحى 1446 لهذه الجهات
بين التحديات والحلول
إن تحقيق العدالة في سوق الإيجارات يتطلب تعاون متكامل بين الجهات الحكومية والمطورين والملاك.
الإصلاحات المقترحة من قبل السليمان، مثل إنهاء وقف التصرف في الأراضي وتنظيم إشعارات زيادة الإيجار، تمثل خطوات هامة نحو بيئة عقارية أكثر استدامة وإنصاف.
هيونداي الكورية تعلن عن خبر هام سيخفض أسعار سياراتها في السعودية بداية من هذا التاريخ
السعودية تعلن عن أطول مدة إجازة في تاريخ المملكة بمناسبة عيد الاضحى 1446 لهذه الجهات
سوق السيارات في السعودية يشهد انقلاب تاريخي في أسعار السيارات الجديدة ومتوسط الأسعار يعود لما قبل خمس سنوات لهذا السبب
قبل نهاية دوري روشن .. قائمة الكبار المهددين بالهبوط في الموسم القادم
سوق السيارات في السعودية يشهد انقلاب تاريخي في أسعار السيارات الجديدة ومتوسط الأسعار يعود لما قبل خمس سنوات لهذا السبب
قبل نهاية دوري روشن .. قائمة الكبار المهددين بالهبوط في الموسم القادم
التعليم: علاوات كبيرة بأثر رجعي لهذه الفئات من المعلمات في السعودية
الادارة العامة للمرور تنشر قائمة إكسسوارات جديدة يمنع تركيبها على السيارات في السعودية تتضمن أنواع تظليل واضاءات ومكبرات صوت
التعليم: علاوات كبيرة بأثر رجعي لهذه الفئات من المعلمات في السعودية
الادارة العامة للمرور تنشر قائمة إكسسوارات جديدة يمنع تركيبها على السيارات في السعودية تتضمن أنواع تظليل واضاءات ومكبرات صوت
الهلال يتلقى ضربة قاسية بعد الاعلان رسمياً عن خروج إجباري لأهم نجومه
الكشف عن سبب رفع كسوة الكعبة على ارتفاع 3 أمتار مع بداية موسم الحج كل عام
الهلال يتلقى ضربة قاسية بعد الاعلان رسمياً عن خروج إجباري لأهم نجومه
الكشف عن سبب رفع كسوة الكعبة على ارتفاع 3 أمتار مع بداية موسم الحج كل عام
صفقة كبيرة في سوق الأسهم تكشف عن المالك الجديد للبنك الأهلي التجاري السعودي
فرصة استثمارية جديدة في نمو بعد الاعلان عن طرح أسهم شركة واعده للاكتتاب في السوق الموازي
صفقة كبيرة في سوق الأسهم تكشف عن المالك الجديد للبنك الأهلي التجاري السعودي
فرصة استثمارية جديدة في نمو بعد الاعلان عن طرح أسهم شركة واعده للاكتتاب في السوق الموازي